中古住宅・マイホーム

中古住宅購入に必要な予算はいくら?購入の諸費用総額と節約方法

「夢のマイホーム」という言葉があるように、家の購入を一つの目標にされている方が多いのではないかと思います。

ですが、「家を買う」というのは、金額的にも手順的にも不安が大きいですよね。

そこで、この記事では、実際に中古住宅購入にかかった諸費用の総額を公開します。

夫
家と土地の値段以外にも、数十万円の諸費用がかかりますよ!

中古住宅購入を検討している方の参考になれば幸いです。



購入した中古住宅の築年数・間取り・土地の面積

建物や土地の値段でかかる費用も変わります。

まずは、どのような家を購入したのかお伝えします。

・築年数…築21年

・間取り…4LDK

1階…18畳のLDK

2階…洋室6畳、6畳、6畳、8畳の4部屋

・建物面積…115,93㎡(約36坪)

・土地面積…429,77㎡(約130坪)

・外壁塗装 2年前に施行済み

・車庫なし、物置付き

・全居室収納(クローゼット)

・角地

・人口1万人に満たない田舎町

このような場所、内容の中古住宅を購入しました。

中古住宅購入の諸費用 全公開

夫
不動産情報には600万円と出ている家でした
家と土地代 550万円(売り手さんへ)
売買契約書印紙代 2500円(売り手さんと5千円を折半)
登記費用 13万8600円(行政書士さんへ)
固定資産税 2万9226円(行政へ)
仲介手数料 24万7千円(不動産業者さんへ)
火災保険 22万8千円
不動産取得税 0円 ※次の章で書きます
総額 614万5326円
あんみつ子
あんみつ子
家と土地代以外にも、色々必要な諸費用がありました

築年数が経っている家なので、固定資産税はだいぶ安めでした。

ちなみに家購入後の貯蓄総額はこちら。

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中古住宅購入の諸費用 節約ポイント

購入費用は、少しでも安いほうが嬉しいですよね。

中古住宅購入費用を節約するポイントを3つご紹介します。

節約①売り手との価格交渉

これは、ほんとーーーに相手によると思いますが、一応してみた方がいいです。

わたし達はこの家を買うまでに3軒の中古住宅を内覧しました。

3軒中2軒が、「お値段は勉強するよ!」と言ってくれました。

 

特に、今回買った家とのやり取りでは

ここの床は、窓を開けっぱなしにしたときの雨で痛んでしまって…
あんみつ子
あんみつ子
そうなんですね…(残念がる)
今月中に決めてくれるなら、勉強するよ!

結果…

50万円も値引きしてくれました。

 

ものすごくいい人達で、

夫
今月買います!
お値引きのお話がありましたが、おいくらになりますか?

ストレートに尋ねたところ、特に交渉せずとも、

50万円ものお値引きをしてくれました。

これは、単にこの方々がいい人だっただけかもしれませんが、

ダメでもともと!相手ありきなので、お値下げ交渉はしてみた方がいいです。

「即決」は一つのキーワードかもしれません。

 

節約②減税!節税! 不動産取得税の控除を受ける

不動産取得税とは

不動産を取得した際、都道府県に対して一度のみ払う税金。

【不動産取得税=課税標準額(固定資産税評価額)×4%(税率)】
で計算します。

こちらの税金ですが、軽減措置があり、申請した所、うちの場合は

10万円0円

になりました。

夫
10万円は大きいです!やらない手はない!

お家を購入される・された方は一度チェックしてみてください。

 

どのような場合が控除対象は、わたしなんかよりもずっと詳しい方々が

たくさん解説してくださっています。

↓今回参考にさせていただいたサイト↓

あんみつ子
あんみつ子
条件が当てはまれば、新築でも中古でも軽減措置があるようです!

うちは、住宅購入時に、不動産業者さんにこの軽減措置について教わりました。

教わってよかった!!

対象になりそうな方は、是非調べてみてくださいね。

 

節約③火災保険を見直す

今回、中古住宅購入にあたり、火災保険に加入しました。

わたし
わたし
築年数も経っている家なので、火災のみの必要最低限でいいかな?
夫
いや!俺はこういうのは手厚くフルで入りたい!

夫の熱い希望により、

火災だけではなく、風災、水災、盗難、自己破損、地震

フルで加入しました。

後々、これが吉と出た体験があるので、いずれまた、まとめたいと思います

 

うちはあいおいニッセイ損保さんに加入しました。

保険会社はたくさんあるので、比較サイトなどを使って、一番条件の良いところに入りました。

あんみつ子
あんみつ子
不動産業者さんおすすめの保険会社さんより、
3万円ほど安くなりましたよ!

持ち家で既に契約されている方は、

契約年数に満たない段階でも、払い戻しできるそうなので、
火災保険の見直し、おすすめです。

同内容で数万円の節約になる場合もありますよ。

今すぐ火災保険を見直す

中古住宅購入にかかわる諸費用節約のまとめ

中古住宅購入費用を抑えるために

①値引き交渉をしてみる

②不動産取得税の軽減措置について調べる

③火災保険を見直す

中古とはいえ、住宅購入は大きな買い物です。

少しでも費用を節約できますように。

また、中古住宅を買いたい場合ではなく、ご自宅を売りたい場合は、実家を不動産一括査定に出した体験談もお読みいただけると嬉しいです。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。